日本公布2018年,日本地价连续四年增长

作者:葡京pj67777    发布时间:2020-04-30 16:18    浏览:53 次

[返回]

原标题:日本公布2018年“路线价” 东京银座再拔头筹日本国税厅7月2日发布了2018年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨0.7%,连续3年走高,其中东京银座中央大道地价再居全国之首。该路线价涉及日本全国主要道路附近的约33.1万处地点,国税厅以每年的1月1日为节点推算出地价,作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。从各地的变动情况来看,18个都道府县出现上升。涨幅最大的是作为观光胜地的冲绳县,达5%,这得益于去年访日游客数量的大幅增加,刺激了对酒店和商铺的需求。受举办奥运会的影响,东京平均地价上涨了4%。宫城县正以仙台市为中心大力推进再开发战略,平均上涨了3.7%。地价下降的有29个县,降幅最大的依然是秋田县,下降2.3%。三大都市圈的中心地带以及大型车站周边地价仍保持强劲上涨趋势。东京的银座中央大道地价连续33年居全国首位,每平方米高达4432万日元(约合265万元人民币),上涨了9.9%,继去年之后再次超过受泡沫经济影响的1992年的3650万日元。大阪地价最高的地段为大阪车站周边,每平方米为1256万日元(约合75万元人民币),比去年上涨了6.8%。同样,名古屋车站附近地价也为当地之最(每平方米1000万日元),比去年上涨了13.6%。(记者 吕少威)

中新社东京7月1日电 日本国税厅7月1日发布了2019年全国路线价,平均价格比去年上涨1.3%,连续4年上涨,也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。

2019年7月1日,日本国税厅公布了2018年全国土地价格数据,结果显示,日本全国32万9千处地块全年平均上涨1.3%,与2017年的0.7%相比,加速上涨,这也是自平成4年(有统计以来)日本地价首次连续4年上升,归功于写字楼需求稳健以及访日旅客的增加。日本国税厅每年以1月1日的价格为准评估地价,计算当年发生的物业继承税和赠与税,7月1日的路线价可以认为是“地价中间发表”。接下来,我们就从地价排行榜、上升率排行榜等几个榜单来具体来解一下。日本最高地价top10这次公布的地价中最令人在意的是每年都会成为话题的东京银座中央街(鸠居堂前)的地价。2018年,这里创下每平方米4560万日元(约288.17万人民币)的记录高位,连续第34年稳坐日本最贵地段宝座,不过去年涨幅从2017年的9.9%放慢至2.9%。排在第二位的大阪北区角田町御堂筋,每平方米地价1600万日元(约101.22万人民币),只有第一名银座鸠居堂的35%。第三名是横滨市的西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り(西区南幸1丁目横滨站西口巴士站前大街),每平方米地价为1160万日元(约73.39万人民币)。地价上涨最快top102018年,日本地价上涨速度最快的地区是那覇(冲绳县首府)久茂地3丁目 国際通り,涨幅高达39.2%;其次是大阪北区角田町 御堂筋,涨幅达27.4%;第三名是神户的中央区三宮町1丁目 三宮センター街,涨幅达25%。关东地区的土地价格由横滨和琦玉引领这次地价最高的仍然是东京的银座,但是价格变动率只停留在第24位。引领关东地区2018年地价上涨的城市是横滨和琦玉,分别是13.3%和12.1%。特别是横滨站周边地区的再开发十分活跃,预计到2020年“横滨站西口开发大厦”和“JR横滨鹤屋町大厦”等将开业。另外,在港未来地区正进行着“横滨大厦”“K竞技场项目”等,赌场及MICE设施的招商,并进行大规模的开发。上图为retrust股份公司推进的“横滨thekahara酒店&度假村”的形象图,服务设施和面向富裕阶层的酒店设施等都将入驻。横滨在想住的街道排名中排名前列。这座城市不仅是居住的地方,也是整个房地产市场都很关注的城市。特别是大宫和浦和的再开发活跃,大宫站西口预计将花几年时间在广大范围内进行再开发。银座地价增速放缓从这次公布的路线价来看,日本全国的房地产市场似乎都很好。不过,增长率曾一度高达26%的动静银座中央大道的地价,这次的涨幅只有2.9%,全国排名第24位。下面是最近10年间东京银座中央大道的地价,看一下变动率的推移。变动率为0%的平成25年(2013年),正好是从2008年全球金融危机以及东日本大地震的阴影中摆脱出来,获得2020年奥运会举办权的那一年。之后,增速在不断变快,直到2017年达到26%的涨幅高点。最近两年,银座地价的增速开始大幅回落,这次只有2.9%。参考资料来源:

其中东京银座中央大道地价再居全国之首并且刷新了往年纪录,每平方米高达4560万日元,连续34年居全国首位,继去年之后再次超过受泡沫经济影响时1992年的3650万日元。

受就业状况改善和外国观光客增多等因素的影响,流向地方不动产的投资资金增多,从各地的变动情况来看,19个都道府县地价都出现上升。其中涨幅最大的是冲绳,上涨8.3%,这得益于去冲绳的游客增多。紧随其后的是东京的4.9%和宫城县的4.4%。受2020年东京奥运会利好的影响,东京地价继去年上涨4%后今年再度实现较大幅度上涨。

从具体地点来看,今年上涨幅度较大的是冲绳县那霸市的国际大道,比去年上涨了39.2%。此地为著名的商业街,随着游客的增多,对店铺的需求大增。此外,神户市的三宫中心街由于周边的大规模开发,涨幅高达25%。涨幅较大的还有名古屋车站附近的地价,为10.4%。

路线价涉及日本全国主要道路附近的约32.9万处地点,国税厅以每年的1月1日为节点推算出地价,作为该年度计算遗产税与赠与税的标准。

搜索